KOCAELİ İKK'DAN YUVAM AKARCA İÇİNDEKİ TİCARET ALANI İLE İLGİLİ BASIN AÇIKLAMASI

YUVAM AKARCA İÇİNDEKİ TİCARET ALANI

Yuvam Akarca alanı içindeki 4839, 4840 ve 4841 nolu adalardaki parsellerin kullanım şekli beş yılda üç kez değişmiştir. Bu değişimin sebebi anlaşılamamakla birlikte, bu alanın yüksek bir ranta sahip olmasının bu kararsızlığın yaşanmasında büyük etken olduğunu düşünmekteyiz.

Oysa ki planlar 5 yılda 3 kez değişmek için yapılmaz. Mutlak doğrular, mutlak ihtiyaçlar vardır ve planlar var olan ihtiyaca yönelik çözüm üretir. Yuvam Akarca Konut Alanı içindeki bu yere kazandırılacak fonksiyon da; tamamen o bölgedeki nüfusa ve mevcut yerleşim alanlarının ihtiyacına göre belirlenmek ve ardından plan yapılarak uygulamaya geçmek gereklidir.

Üstelik bu alanın mülkiyetinin Kocaeli Büyükşehir Belediyesinde olması nedeniyle de bu alanın kamu yararına kullanımı şarttır.

2005 yılı öncesindeki planlarda bu alan için; "Konut Alanı" ve "Ağaçlandırılacak Alan"  öngörülerini görmekteyiz.

2005 yılında ise, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı yapılarak bu alan içindeki mevcut kullanımı  "Günübirlik Turizm Tesis Alanı" olan bir parselin, "Sağlık Tesis Alanı"na dönüştürüldüğü ve ihtiyaç olan "Günübirlik Turizm Tesis Alanı"nın koşulu ile yine bölgedeki başka bir parsele alındığı görülmektedir.

2007 yılında ise, nazım ve uygulama imar planı tadilatı yapılmış ve söz konusu adalarda yer alan parsellerin kullanımlarının "ağaçlandırılacak alan" da dahil olmak üzere (ki ağaçlandırılacak alan zemin veya topoğrafya nedeniyle imara kapalı önlemli alandır ve değişmez) tamamı değiştirilmiş ve içinde Alışveriş Merkezi, Rezidans Konut, Aquapark, Kapalı Otopark gibi fonksiyonları barındıran Ticaret Alanına dönüştürülmüştür.

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikte belirtildiği üzere PLAN DEĞİŞİLİĞİ ; "Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan plan düzenlemeleridir." Şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu alan için yapılan değişiklikler plan değişikliği yönetmeliğinde de uymamaktadır.

•v  Mülkiyetinin Kocaeli Büyükşehir Belediyesinde olması nedeniyle de bu alanın kamu yararına kullanımı şarttır.

•v  "Ticaret Alanı", bölgede yaşayan herkesin yararlanabileceği ticari faaliyet anlamını taşır ve içinde konutların yer aldığı bir ticaret fonksiyonu, ancak söz konusu alan içinde yaşayacak konut sakinlerinin ihtiyacına cevap verecek nitelikte olabilir. Bu ticaret alanın planlardaki büyüklüğüne bakıldığında ise, ticarete ayrılan alanın, bölgesel ihtiyaçlara göre belirlendiği ortaya çıkmaktadır. Kent Konutun internet ortamında paylaştığı konut projeleri- ile yapılacak uygulamanın üç boyutlu canlandırma görselleri, plan kararları ve yapılacak uygulamanı örtüşmediğini göstermektedir.

•v  Diğer yandan Ticaret alanının bölgeye getireceği yoğunluk ile konut alanının getireceği yoğunluk farklıdır. Ticaret alanı kararı alıp, içinde konut yapmak ve hatta Kent Konut projelerinden görüldüğü üzere, konut alanıymış gibi yoğunluklu konutlar üretmek, gerçekte bölgeye gelecek nüfus yoğunluğunu saklamaktır.

•v  Artan nüfus yoğunluğu Yuvam Akarca halkının halen kullanmakta olduğu sosyal, kültürel  vb alanların yeni nüfus ile paylaşması demektir. Ya da aynı alan içinde yeni konutlar için yeterli yeşil ve sosyal donatı alanları, okul, sağlık tesisi vb. ana ihtiyaçlar yapılması gerekmektedir.

•v  Plan Yapımına Ait Esaslara Dair İmar Yönetmeliğinde de belirtildiği üzere, Ticaret Alanı"na dönüştürülen ve önceki kullanım kararı "Günübirlik Tesis Alanı" olan parsel için, günübirlik hizmet tesisinin hizmet vereceği bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması da gerekmektedir.

Tüm bu tespitlerimiz sonucunda, kamu yararını korumak amacıyla TMMOB olarak hukuk süreci başlatmış olduğumuzu da kamuoyuna duyurur, yaşamın ve dolayısıyla kentlerin plan ve uygulama süreçlerinde toplum yararının gözetilmesi gibi, insanca bir tutumun sergilenmesini dileriz.

TMMOB Kocaeli İl Koordinasyon Kurulu Adına,
Kocaeli İl Koordinasyon Kurulu Sekreteri
Nedim KARA